Die beiden haben mir extrem schnell weitergeholfen, vielen Dank!
Bundesweiter MFH-Investorenankauf
Mehrfamilienhaus verkaufen in Deutschland – Direktankauf bundesweit
Wir kaufen Renditeobjekte bundesweit aus eigenem Investorennetzwerk – von München bis Hamburg, vom Ruhrgebiet bis Sachsen. Faktor-Indikation in 72 Stunden.
Keine ProvisionBundesweites Investorennetzwerk100% Vertraulich
Detaillierte Anfrage
In wenigen Schritten zu Ihrem individuellen Angebot
Was für eine Immobilie möchten Sie verkaufen?
Wenn Sie eine schnelle Einschätzung möchten, starten Sie hier direkt mit dem Mehrschritt-Formular.
So funktioniert der Verkauf
In 4 einfachen Schritten zum Verkauf Ihrer Immobilie
1
Eckdaten übermitteln
Sie senden uns Adresse, Wohnflächen je Einheit, aktuelle Jahresnettokaltmiete, Leerstandsquote und Baujahr Ihres Mehrfamilienhauses. Eine einfache Mieterliste reicht für die bundesweite Erstprüfung.
2
Bewertung & Investoren-Match
Unser Investmentteam ermittelt den marktgerechten Faktor und gleicht das Objekt mit dem Suchprofil unserer Bestandshalter in der jeweiligen Stadt ab. Indikation per E-Mail in 72 Stunden.
3
Verbindliches Angebot
Nach kompakter Innenbesichtigung von Treppenhaus, Heizungsanlage und zwei Beispielwohnungen erhalten Sie ein schriftliches Ankaufsangebot mit transparenter Faktor-Herleitung und Festpreis.
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Notarieller Abschluss
Unser Hausnotariat übernimmt Kaufvertrag, Mieterkautionen und Grundbuchabwicklung an Ihrem Wohnort. Auszahlung des Kaufpreises typischerweise binnen vier bis sechs Wochen nach Beurkundung.
Sie haben schon genug Infos? Dann springen Sie direkt ins Formular und schildern kurz Ihre Situation.
Warum direkt an uns verkaufen?
Kein Makler, kein Stress – Ihre Vorteile im Überblick
Bundesweite Reichweite
Wir bedienen 15 Kernmärkte von der Top-7 bis zur B-Stadt: München, Hamburg, Frankfurt, Düsseldorf, Stuttgart, Leipzig, Dresden, Münster, Bielefeld, Bonn und das gesamte Ruhrgebiet inklusive Wuppertal.
Eigenes Investorennetzwerk
Statt anonymem Maklerportal sprechen wir gezielt Bestandshalter mit konkretem Suchprofil an: Family Offices, Wohnungsbestandsgesellschaften, regionale Investoren. Pro Stadt kennen wir die kaufwilligen Käufer.
Faktor-Bewertung nach Markt
Wir kalkulieren mit aktuellen Multiplikatoren je Standort: Top-7 zwischen 22 und 28, B-Städte 18 bis 24, Ruhrgebiet 16 bis 19. Sie sehen Faktor, Liegenschaftszinssatz und Vergleichswerte schwarz auf weiß.
Mieter-Schonung
Kein Inserat auf ImmoScout, keine Massenbesichtigung, kein Verkaufsschild. Ihre Mieter erfahren erst nach Beurkundung per höflichem Anschreiben vom Eigentümerwechsel – bundesweit identischer Standard.
Vertraulichkeit auf Eigentümerseite
Erbengemeinschaften, Scheidungen, stille Portfoliobereinigung: Wir arbeiten unter NDA, halten Stadt und Adresse aus jeder Veröffentlichung heraus und liefern keine Daten an Marktbeobachter wie BulwienGesa.
Schneller, sicherer Abschluss
Ankäufe erfolgen mit Eigenkapital plus vorbereiteter Bankzusage – ohne Finanzierungsklausel im Vertrag. Vom Erstkontakt bis zur Kaufpreiszahlung vergehen je nach Objektgröße vier bis acht Wochen.
Warum nicht über einen Makler verkaufen?
Der direkte Weg ist oft der bessere
Makler vs. Direktankauf
- Direkter Kontakt zu vorqualifizierten Bestandshaltern je Region (statt: Bundesweit gestreutes Inserat erreicht überwiegend Tire-Kicker)
- Null Provision, kein Tippgeber-Honorar, keine Inseratsgebühren (statt: 3,57 % Innenprovision plus MwSt. – bei 1,2 Mio. EUR rund 50.000 EUR)
- Notartermin innerhalb von vier bis acht Wochen ab Eckdaten (statt: Vermarktung sechs bis zwölf Monate, Kette aus Besichtigungen)
- Eigenkapital-Investoren mit verbindlichem Bankcommitment (statt: Käufer mit Finanzierungsvorbehalt – Bankablehnung kippt Deal)
- Strikt vertraulich – Mieter werden erst nach Notartermin informiert (statt: Mieter sehen Inserat oder Schild und kündigen aus Unsicherheit)
Nutzen Sie das Mehrschritt-Formular für eine diskrete Anfrage ohne lange Vorbereitung.
Was unsere Kunden sagen
Echte Erfahrungen – verifizierte Google Bewertungen
Häufig gestellte Fragen
Antworten auf die wichtigsten Fragen zum Immobilienverkauf
In welchen Städten kauft P1 Immo Mehrfamilienhäuser bundesweit an?
Wir bedienen aktuell fünfzehn Kernmärkte: München, Hamburg, Frankfurt am Main, Düsseldorf, Stuttgart in der Top-7-Kategorie sowie Leipzig, Dresden, Bonn, Münster, Bielefeld als B-Standorte und das gesamte Ruhrgebiet mit Dortmund, Essen, Bochum, Duisburg und Wuppertal. Die Auswahl folgt unserer Investmentstrategie: liquide Wohnungsmärkte mit funktionierender Vermietbarkeit, klarem Mietspiegel und ausreichend Bestandshalter-Nachfrage. Außerhalb dieser Städte prüfen wir auf Anfrage einzelfallabhängig, vor allem bei Portfoliokonstellationen.
Mit welchen Faktoren dürfen Eigentümer 2026 deutschlandweit rechnen?
Die Spannweite ist erheblich: Top-7-Standorte wie München, Hamburg oder Frankfurt erreichen für gepflegte Bestände das 22- bis 28-fache der Jahresnettokaltmiete, in Spitzenlagen München sogar darüber. B-Städte wie Leipzig, Dresden oder Münster bewegen sich zwischen 20 und 26. Das Ruhrgebiet liegt strukturell tiefer: Bochum und Dortmund 17 bis 21, Duisburg und Wuppertal 15 bis 19. Ausschlaggebend sind Mietspiegel-Niveau, Mietsteigerungspotenzial, GEG-Konformität und Lage.
Wie wirken sich EZB-Zinsentscheidung und Cap-Rate-Compression auf den Verkaufspreis aus?
Seit dem Multiplikator-Hoch Mitte 2022 sind die Faktoren branchenweit um drei bis sechs Stellen gefallen. Mit dem EZB-Leitzins bei 2,00 Prozent und Bauzinsen um vier Prozent stabilisieren sich die Preise 2026 wieder, in den Top-7 zeigt sich erste Cap-Rate-Compression. Wer jetzt verkauft, profitiert von wieder anziehender Investoren-Liquidität – insbesondere in Märkten mit struktureller Wohnungsknappheit. Wir kalkulieren stets mit aktuellem Marktstand, nicht mit 2022er Spitzenfaktoren.
Wie funktioniert der Verkauf, wenn ich nicht in der Stadt des Mehrfamilienhauses wohne?
Bundesweiter Verkauf ohne Reisestress ist Standard. Sämtliche Kommunikation läuft per verschlüsselter E-Mail und Telefon, Dokumente werden über unser DSGVO-konformes Datenraumsystem ausgetauscht. Die Innenbesichtigung übernehmen unsere regionalen Asset-Manager – Sie müssen nicht anwesend sein, eine Hausverwaltung oder Vertrauensperson genügt. Den Notartermin können Sie an Ihrem Wohnort wahrnehmen, beide Seiten beurkunden bei Bedarf separat per Vollmacht. Geographische Distanz ist kein Hindernis.
Lohnt sich Asset-Deal oder Share-Deal beim deutschlandweiten MFH-Verkauf?
Bei Einzelobjekten unter 15 Mio. EUR ist der klassische Asset-Deal regelmäßig die effizientere Variante – die Grunderwerbsteuer trägt der Käufer und liegt je Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent. Erst bei größeren Portfolios oder GmbH-gehaltenen Objekten wird der Share-Deal interessant, seitens der Reform 2021 mit 90-Prozent-Schwelle und zehnjähriger Vorbehaltsfrist. Wir prüfen die optimale Struktur individuell mit Ihrem Steuerberater und unserem Transaktionsanwalt – für beide Seiten.
Dann können Sie jetzt direkt die Anfrage starten – wir melden uns mit einer realistischen Ersteinschätzung zurück.
Mehrfamilienhaus verkaufen in Deutschland – Ihr Investoren-Partner für bundesweiten Direktankauf
Der deutsche MFH-Investmentmarkt zeigt 2026 nach drei Korrekturjahren eine klare Stabilisierung: EZB-Leitzins bei 2,00 Prozent, Bauzinsen um vier Prozent, prognostizierter Wohnpreisanstieg von drei bis vier Prozent. Wohnimmobilien stehen mit 84 Prozent Präferenz an erster Stelle bei institutionellen Anlegern, getrieben von einer Neubaulücke bis zu 830.000 Wohnungen bis 2027. Die Multiplikatoren liegen je nach Standort 15 bis 30 Prozent unter dem 2022er Hoch – ein realistisches Preisniveau, das Bestandshaltern wieder Cashflow ermöglicht. P1 Immo agiert als Direktankäufer in fünfzehn Kernmärkten, kauft mit Eigenkapital und einheitlichem Service – egal ob München, Leipzig oder Duisburg.
MFH-Markt Deutschland 2026 – Zinsen, Investoren-Sentiment, Multiplikator-Trends seit 2022
Der deutsche Wohninvestmentmarkt hat seit Mitte 2022 eine außergewöhnliche Korrektur durchlaufen. Bis dahin notierten Spitzenfaktoren in München bei rund 35, in Hamburg und Frankfurt nahe 30, in Leipzig oberhalb 27. Mit dem EZB-Zinsanstieg ab Juli 2022 bis auf 4,50 Prozent brachen die Multiplikatoren binnen achtzehn Monaten vier bis sieben Stellen ein. 2024 begann die Bodenbildung, seit Anfang 2025 steigen die Wohnpreise wieder moderat. Im Mai 2026 hält die EZB den Leitzins bei 2,00 Prozent in der siebten Zinspause in Folge, der IWF rechnet für die zweite Jahreshälfte mit zwei Anhebungen. Für Verkäufer bedeutet das: Das Fenster mit hoher Investoren-Liquidität und stabilen Finanzierungskonditionen ist real, aber nicht unbegrenzt geöffnet. Wer 2026 verkauft, profitiert von Cap-Rate-Compression in den Top-7 von rund 25 Basispunkten gegenüber Vorjahr.
Bundesweite MFH-Bewertung – Ertragswertverfahren, Faktor-Methode, Liegenschaftszinssatz
Die belastbare Wertermittlung eines MFH folgt in Deutschland zwei Verfahren. Die Faktor-Methode multipliziert die Jahresnettokaltmiete mit einem ortsüblichen Vervielfältiger und liefert binnen Minuten eine Marktindikation. Das Ertragswertverfahren nach §17 ImmoWertV arbeitet präziser: Es kapitalisiert den nachhaltig erzielbaren Reinertrag über die Restnutzungsdauer mittels Liegenschaftszinssatz und addiert den Bodenwert. Für Mietwohngrundstücke mit mehr als sechs Wohnungen schreibt das BewG pauschal 4,5 Prozent vor; die Gutachterausschüsse veröffentlichen differenziertere Werte. Aktuell liegen die Liegenschaftszinssätze in A-Lagen bei 2,5 bis 3,5 Prozent, München sogar 1,5 bis 2,8 Prozent, Hamburg 2,5 bis 3,2 Prozent, Ruhrgebiets-B-Städte 4,0 bis 5,5 Prozent. Daraus folgen die Faktor-Spannen: Top-7 22 bis 28, B-Städte 18 bis 24, Ruhrgebiet 15 bis 19.
Direktankauf MFH vs. Makler-Verkauf – Mieter-Schonung und Datenschutz
Der klassische Maklerprozess ist beim MFH aus drei Gründen riskant. Erstens kostet die Innenprovision 3,57 bis 7,14 Prozent inkl. MwSt., bei 1,5 Mio. EUR Kaufpreis 75.000 EUR, die der Verkäufer im Direktankauf vollständig behält. Zweitens dauert seriöse Vermarktung sechs bis zwölf Monate, weil ernsthafte Bestandshalter rar sind und Tire-Kicker den Prozess belasten – mit der Gefahr, dass sich die Marktlage währenddessen verschlechtert. Drittens und gravierendster Punkt: Inserate auf ImmoScout, Verkaufsschilder und Massenbesichtigungen erzeugen monatelange Unsicherheit bei Ihren Mietern. Gute Mieter kündigen aus Sorge vor Eigenbedarf, Mietausfälle drücken die Jahresnettokaltmiete und damit den Verkaufspreis. Beim Direktankauf entfallen diese Reibungsverluste – wir verhandeln direkt, halten den Verkauf vertraulich und unterzeichnen NDAs vor Datenraum-Zugriff. Bei Erbengemeinschaften, Scheidungen oder Generationenwechsel ist die diskrete Lösung nahezu immer überlegen.
Welche Städte P1 Immo bedient – Marktkommentar zu den 15 MFH-Standorten
Unser bundesweites Ankaufsraster umfasst fünfzehn Märkte mit klarem Faktor-Profil. **München** bleibt mit Multiplikatoren von 26 bis 32 die teuerste Adresse Deutschlands, Spitzenmieten im Neubau über 22 EUR/qm. **Hamburg** erreicht 22 bis 26 für gepflegten Bestand, Hafencity und Eppendorf darüber. **Frankfurt am Main** notiert 22 bis 26, getrieben durch Banken-Cluster und EZB-Nachfrage. **Düsseldorf** liegt mit 22 bis 25 im Top-7-Mittelfeld, **Stuttgart** zwischen 21 und 25 mit Premium-Lagen über Halbhöhe. **Leipzig** ist mit 22 bis 26 der dynamischste B-Markt, **Dresden** folgt mit 21 bis 25. **Bonn** erreicht 21 bis 24 dank Bundes-Behörden, **Münster** 20 bis 24 als universitärer Premiummarkt, **Bielefeld** 18 bis 22. Im Ruhrgebiet zeigt **Dortmund** Faktoren von 17 bis 21, **Essen** 17 bis 20, **Bochum** 17 bis 20 nach Investmentmarkt-Erholung 2024. **Duisburg** und **Wuppertal** rangieren mit 15 bis 19 am unteren Ende, bieten dafür Bruttomietrenditen über fünf Prozent.
Steuern und Strukturierung – Spekulationssteuer, 3-Objekt-Grenze, Asset-Deal vs. Share-Deal
Die steuerliche Behandlung des MFH-Verkaufs hängt an drei Stellschrauben. Erstens die Spekulationsfrist nach §23 EStG: Privatpersonen verkaufen nach zehn Jahren Haltedauer steuerfrei, davor unterliegt der Veräußerungsgewinn dem persönlichen Einkommensteuersatz. Bei Eigennutzung verkürzt sich die Frist auf zwei Kalenderjahre plus Verkaufsjahr. Zweitens die 3-Objekt-Grenze: Wer innerhalb von fünf Jahren mehr als drei Objekte veräußert, wird als gewerblicher Grundstückshändler eingestuft – Gewerbesteuerpflicht und Verlust der Spekulationsfrist sind die Folge. Mehrfamilienhäuser zählen als Einzelobjekt. Drittens die Strukturwahl: Bei Einzelobjekten unter rund 15 Mio. EUR überwiegt der Asset-Deal mit Grunderwerbsteuer von 3,5 bis 6,5 Prozent zulasten des Käufers. Erst bei Portfolios oder GmbH-gehaltenen Objekten lohnt der Share-Deal – seit der Reform 2021 mit 90-Prozent-Schwelle und zehnjähriger Vorbehaltsfrist. Wir koordinieren mit Ihrem Steuerberater und unserem Transaktionsanwalt.
Bereit für die belastbare Indikation? So starten Sie den Direktankauf
Der Einstieg ist bewusst niederschwellig gehalten: Sie senden uns Adresse, Wohnflächen je Einheit, aktuelle Jahresnettokaltmiete, Leerstandsquote, Baujahr und – sofern vorhanden – Energieausweis per E-Mail an [email protected] oder über das Kontaktformular. Innerhalb von 72 Stunden erhalten Sie eine erste Faktor-Indikation auf Basis vergleichbarer Verkaufsfälle in Ihrem Stadtteil, inklusive Multiplikator-Range, Liegenschaftszinssatz-Annahme und Marktkommentar. Stimmt die Größenordnung, vereinbaren wir eine Vor-Ort-Begehung mit unserem regionalen Asset-Manager. Anschließend folgt das schriftliche, unwiderrufliche Ankaufsangebot mit Festpreis und Beurkundungsfenster. Vom Erstkontakt bis zur Kaufpreiszahlung vergehen vier bis acht Wochen – bundesweit nach identischem Standard, ob Ihr Haus in Schwabing, Connewitz oder Marxloh steht. Vertraulichkeit, Eigenkapital-Sicherheit und Faktor-Transparenz sind Grundpfeiler unseres Modells. Ihr Ansprechpartner: Hendrik Poddig.
MFH-Städte und weiterführende Themen
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